一夜漲40萬!學區房究竟有多瘋狂?“暴力”拉漲,動輒千萬!上演現實版“72小時”

房天下   2021-01-21 09:22

[摘要] 正如每一個荒誕不經的背后,都是如假包換的現實。2021年開年,一線城市的學區房像電影中表現的一樣,給家長們上了一課。

2019年有一部院線電影,叫《學區房72小時》,電影講訴了一位大學副教授為了讓女兒進入市重點小學,求購了一套單價12萬僅30平米的老破小學區房,為了湊齊房款,要在72小時內出售現有房子,由于房東臨時跳價,不得已打破底線,出賣自己的原則。

故事主人公名叫傅重,與“負重”同音。

學區房究竟有多瘋狂?

正如每一個荒誕不經的背后,都是如假包換的現實。2021年開年,一線城市的學區房像電影中表現的一樣,給家長們上了一課。

“出來一套賣一套”。一位北京中介表示。

他還說:北京市海淀區中關村一小、二小等優質學校周邊所對應的是熱門學區。從去年11月底開始,海淀學區房的成交量就明顯增加,掛出來的房子只要價格合適、業主誠心出售,很快就會賣出去,“前段時間,一套40多平方米的一居室剛掛出來,就有十幾組客戶要看房,家長都盯著呢。”

據《北京二手房小區榜單》顯示,在“2020年業主預期最強的十大小區”中,海淀區上地東里、東南小區、蜂鳥家園、萬泉新新家園、新起點嘉園排在第1-5位,漲價房源占比分別達到55%、47%、46%、45%、43%。這些小區,幾乎都是家長眼中的學區房。

近期還有消息稱,深圳福田區一個44平方米學區房成交價高達1420萬元,約合單價32.27萬元/平方米。據了解該樓盤為國城花園,地處深圳有名的學區房片區——百花,且有雙名校學區“傍身”,因此即便樓齡已超25年,樓道昏暗,也并不妨礙該樓盤一房難求,頻出天價成交。

上海中介門店發現,近期學區房小區成交套數明顯上漲,業主跳價嚴重,如果一個小區進入無房源階段,只要有一套房子出來,業主一晚上跳價200萬的案例也曾出現。

根據上海房產的最新統計、分析,不少上海新建公辦一貫制學校對口的小區房價漲幅十分夸張,最高已經超過56%。而在浦東,有家長感慨,學區房用一天一個價來形容;閔行區的某個學區房板塊,因對口一所名初中,在過去半年時間中,價格上漲近70%。

據不完全統計指出,目前上海學區房最貴已經超過20萬元/平方米,北京最貴學區房25萬元/平方米左右,深圳學區房最高已經達到了32萬元/平方米。一套幾十平米的房子,動輒千萬,像生活在童話中一樣難以置信。

瘋狂的學區房背后

事出反常必有妖。一線城市開年這一輪暴漲究竟是什么原因?

業內人士一致認為,學區房價格的上漲本質是教育資源分配不均導致的。重點學校較少,自然造成了資源的稀缺性,而越是稀缺,競爭越是激烈,房價自然水漲船高。

而在一線城市,這一特點容易被放大。一線城市常住人口多,二胎開放后新生兒持續增加,需求在最近幾年開始啟動釋放;其次,一線城市收入水平高,購買力強;一線城市孩子競爭壓力大,家長對孩子期望值高;一線城市學區房市場活躍,投資價值高,未來出手也容易。

上海學區房在這一輪暴漲中,基本處于領漲地位,背后還有一定政策原因。2020年民辦搖號新政規定公民統招和民辦搖號,使得進入民辦學校的不確定性增加,且不再具備備選以及優質生源的機會,價值下降,相對應的公立教育資源的學區房稀缺,因此推升價格上漲。

有專家還指出,資金流入上海樓市也很明顯,拆遷改造、貨幣補償,釋放出大量購房資金;上海放開人才政策:985高校畢業生直接落戶,落戶政策放寬,釋放出2萬個購房指標;投資者通過公司購房數量增加,一般而言,在上海開公司,投資3000萬就有購房資格;2020年貨幣寬松,導致流入房地產的錢變多;此外,大宗商品(鋼鐵水泥)、消費品生活資料,人工成本、地價的上漲,都匯集助推上海房價的上漲。

值得一提的是,疫情還導致不少原本計劃出國留學的學生轉向國內找工作,也增加了一部分需求。

造成房價上漲還有一些客觀原因也不能忽視。

近日,廣州有幾個小區的部分業主成立了專門用來炒高房價的業主群,聯合鏈家中介抬高房價,掛牌價明顯高于市場價。廣州政府發文嚴查,央媒點名批評。

有中介指出,聯系業主下架房源,提高報價,造成市場稀缺的現象,引發購房者恐慌情緒,也是部分地區房價上漲的主要原因。

學區房還能漲多久?

在最新的十四五規劃中,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。

自從2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房主不炒”后,幾乎凡是中央層面的重大會議中必提“房住不炒”,已經成為中國房地產調控的一個主基調。

目前一線城市面臨集體上漲,一房難求的窘境,學區房更因為暴漲得到重點關注,明顯與“房主不炒”主基調大相徑庭,已經引發國家注意。去年深圳“千人搖”,人民日報直接點名批評,隨后便有新政策推出。

2021年1月20日,市場消息稱上海房管局召開緊急會議,商討應對措施。

實際上,2020年北京西城區還發布了學區劃片政策,抑制學區房上漲。政策明確要求:自2020年7月31日后在西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,將不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。自2020年7月31日后戶籍從本市其他區遷入西城區的適齡兒童申請入小學時,將不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

學區劃片政策出臺后,買房即視為入學已經被禁止,很多學區房已經不再是學區房了。

假如學區房依舊瘋狂,國家勢必會加大教育投入,出臺政策嚴厲調控。

不僅如此,我國新生兒人口逐年下降,調查結果顯示,中國90后比80后的人口總量少了1172萬,而00后又比90后少了4700萬。按照社科院的計算,在目前1.6的生育率下,預計到2027年中國總人口就會進入負增長階段。還有研究預測,2100年我國人口將降至七億人。明明已經開放二胎政策,可出生率不升反降。當代青年人生養孩子的成本已經很高了,倘若學區房價格如此離譜,不知又會勸退多少人。

違背政策要求,壓抑青年人奮斗和生育積極性,您覺得學區房還能漲多久?

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